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作者:重庆快乐十分注册发布时间:2020年04月04日 10:14:03  【字号:      】

原标题:南京“我乐公寓”跑路 租约尚未到期房东撬锁赶人

租约尚未到期,房东撬锁赶人  南京“我乐公寓”跑路,众租客不知如何是好  南京长租公寓品牌我乐公寓跑了,眼下曾经委托它进行房屋出租的房东收不到房租,而不少租客正面临“房东”终止合约无家可归的窘境。品牌长租公寓跑路,签约户如何保障合法权益,本报记者展开调查。  中介跑路  房东收不到房租  去年7月份毕业的小黄通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套房,按照合同要求,小黄一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金,平均每个月2400元。合同上的租房时间从2019年7月19日到2020年7月20日。  3月25日上午,小黄接到房东电话,被告知中介跑路,房子要收回了。对此,小黄对今年3月-7月房租费用提出了建议,“我知道这个消息后也很无奈,对房东也表示理解,所以主动提出继续付钱住,损失和房东各承担一半,即接下来的几个月我付一半的房租给房东。”房东对此并不认可,并要求小黄赔其2月的损失,“2月份开始,房东没有收到房租,所以让我赔一半的房租给她,扣除物业费后,要赔她1150元。”双方未达成一致。  房东撬锁  租客房东矛盾激化  3月27日下午,小黄发现住房的水被停了,傍晚看到房东过来撬锁。随即小黄拨打了110报警电话。警察出警后,表示双方不得有违法行为。“警察走了之后,他们继续撬锁,等警察再次赶来的时候,锁已经撬好了。”由于水电已断,锁也被砸坏,出于安全考虑,小黄在28日凌晨两点半,匆忙收拾了一下去了同事家借宿。  记者了解到,我乐公寓在南京多个区都有托管的住房。有的租客甚至是今年2月份才签的合同。随着房东和租客的矛盾激化,不少租客为了保证自己的人身安全,抱团成立了租客维权群。  “和房东协商这个问题,我也报警了,并没有得到解决。”在撬锁前,小黄打电话给房产局,房产局表示不是司法机关,无法作出强制执行。公安局建议小黄去找社区出面协调,社区却表示,小黄已报警立案,无法协调。  房东带人撬锁后,小黄求助无果,拨打12345投诉。房产局在回访电话中表示会和所在社区进行联系。“事情发生前,我寻求了帮助,没有回应。事情发生后,他们过来说没有办法解决。让我通过司法程序和房东打官司。”  记者探访  警方还在了解情况中,尚未立案  3月31日,小黄收到了短信“……现在已公布专门接待、登记情况的工作热线,电话号码为……建邺区房产局设有专人接待登记了解情况……”随后,记者拨打了房产局电话,建邺区房产局工作人员表示,目前经侦已经介入南京逸居商业管理有限公司(我乐公寓)的财务审计中,老板目前在配合公安部门调查此事。  “主要调查我乐公寓是否存在犯罪行为,如果没有犯罪行为,只是单纯地经营不善导致破产,就是合同纠纷,只能通过司法途径去解决。”工作人员表示如果想追回损失,只能等我乐公寓宣布破产,公司无法经营,再通过司法程序起诉我乐公寓,追回损失。  “房东将自己的房屋托管给我乐公寓,也是签了资产托管合同的,现在我乐出现了问题,房东也要承担相应的责任。”那和房东的矛盾该如何解决呢?“建议报警,或者等政府牵头,组织第三方进行协调。如果房东太过分的话,建议将房东的恶劣行为进行拍照、记录,后期可以通过司法起诉房东。”工作人员建议,租客日后租房的时候最好直接和房东租,或者通过正规的中介进行租房,付相应的中介费。  4月1日,记者来到我乐公寓所属公司南京逸居商业管理有限公司的注册地,建邺区河西大街198号同进大厦1单元2楼,保安告诉记者该公司已倒闭。记者看到公司的门被锁起来了,里面的招牌已经被摘。  兴隆派出所工作人员告诉记者,暂未立案,4月1日通知老板过来做笔录,还在了解情况中。工作人员表示,不会不了了之,会给所有业主、租客一个答复和结果。  律师提醒  房主是否有权要租客搬走,须看合同约定  将房产交给托管公司管理,房主有权要求租客搬走吗?江苏三法律师事务所律师朱军告诉记者,房主与托管公司签署合同,由托管公司定期向房主支付租金。托管公司直接与租客签署房屋租赁合同,租客定期向托管公司支付房租。托管公司与租客从法律上属于转租的法律关系,基于合同的相对性,房主与租客间并没有直接的合同关系。  当租赁合同合法有效时,房主并不能直接要求次承租人即租客搬走。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租,租客向托管公司支付租金,租客有权在租期内使用租赁房屋,法律上称之为有权占有。而房主与次承租人即租客,因没有直接的房屋租赁合同关系,房主与托管公司解除合同关系后,才有权要求作为次承租人的租客搬出。  当转租合同的租期超过租赁合同的租期时,房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后,依法收回房子。租客应当无条件退房,由此导致租客产生的损失,租客可以向托管公司要求索赔。  如果转租合同存在超期部分无效的情况,则租客应在超期的情况下立即自行搬离,由此造成租客损失的,应当向托管公司依法主张。如果租赁合同合法有效,并且租客已支付全部合同价款,有权利居住至合同期间届满。房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房,若出现此类情况,租客应当报警处理,通过公安机关调查、调解并固定证据,若无法通过调解解决的,租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用。

南京“我乐公寓”跑路 租约尚未到期房东撬锁赶人

武汉肺炎/交通部救观光 2波纾困砸逾百亿元

武汉肺炎疫情冲击台湾观光产业,交通部提出2波纾困方案,砸下新台币逾100亿元,帮观光业者渡过难关。▲武汉肺炎疫情冲击台湾观光产业,交通部提出2波纾困方案,砸下新台币逾100亿元,帮观光业者渡过难关。(图/中央社)武汉肺炎(2019冠状病毒疾病,COVID-19)疫情从去年爆发以来逐步升温,甚至扩大到全球,台湾虽然防疫备受肯定,但仍有不少产业受到严重冲击,观光业者更是首当其冲。根据劳动部最新减班休息统计,事业单位共308家,实施人数7916人,其中以住宿及餐饮业、金属机电业最多。为了救观光,交通部长林佳龙第一时间就提出观光纾困方案,首波经费44亿元,包含:营运损失救济(补助旅行业者减少出入团等)、营运支持(促进业者人才培训)、减轻营运负担(补贴旅宿业者必要负担)等。根据观光局最新统计,截至3月31日,补助旅行业者停止出入团部分受理459家旅行社,3658团;补助接待入境旅行团部分受理88家旅行社,1286团。人才培训上,截至3月26日,公协会方面收到83件申请案,已核准36件,金额约1.07亿元。纾困方案一出,虽然不少业者肯定交通部作法,但也提出不少看法:例如,人才培训名额太少、部分补助恐未能涵盖所有旅游业者疑虑等。交通部长林佳龙迅速掌握现况,不到2个月,再提出观光2.0纾困方案。纾困2.0观光方案中,除将促进业者人才培训费从5亿元提升至20亿元,还新增补贴14万名观光从业人员薪资42亿元,包含旅行、旅宿及观光游乐业从业人员,连3个月每人每月补助1万元。不过,行政院加码对观光从业人员薪资补助,若企业维持员工8成薪,将补助员工每月薪资4成、上限新台币2万元,仍补3个月,总补助金额也增加至70亿元,不足部分由劳动部就业安定基金支应。交通部同时也确定首波补贴旅宿业者必要负担约15亿元,包含:连续3个月补贴旅行业者每家每月10万元、旅宿业每家20万元,民宿5万元到10万元,另有关退团引起业者与消费者的手续费纠纷,也由交通部吸收。纾困2.0方案提出后,业者纷纷表达肯定:六福旅游集团董事长庄丰如表示,面对如此大的挑战,第一个反应,都是想办法让员工们维持原来生活,并且在现有营运条件下,持续提供客户高品质服务,运用各种方案坚持下去。庄丰如指出,随着疫情延续,非常感谢政府看到业者努力,并且展现快狠准的魄力,快速超前部署、出狠招加码补助、准确理解产业危机与痛点。晶华国际酒店集团董事长潘思亮也说,政府精准且快速的公布一系列产业纾困方案,在税金、租金、薪金这3项是产业最需要援助的部份,协助止血,给了很重要的协助。潘思亮指出,交通部颁布执行的「观光业转型培训」课程,是一项具有前瞻性,可以优化台湾整个观光产业的积极方案,对于业界协助不只是实质的训练金补助,它还可以透过各式量身打造的课程,强化台湾观光战力、让从业人员素质再向上提升。雄狮旅游董事长王文杰也表示,感谢府院体察观光产业经营困境,持续指示相关部会调整产业纾困政策,精准、快速、有效、直接,特别是交通部与劳动部立即运作应变,保障劳工权益,避免整体经济出现连锁崩溃效应,出手救世(台湾)救市(产业)。雄狮旅游也表示,随着疫情升温,产业营运状况恶化也接踵而来,政府的超前部署不仅在防疫方面,并倾听产业声音,迅速展开「纾困2.0」计画,「对症下药」抢救濒临崩溃的观光产业。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 




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